仓储行业是流通行业的重要子行业之一，储藏和保管商品就是主要业务形态。从供应链的角度来看，物流过程是由一系列的“供给”和“需求”组成。当供给和需求的节奏不一致时，即出现生产的产品不能及时消费或者存在需求不能被满足时，需要建立产品的储备来满足后来的需求。所以，仓储的出现是为了解决生产和需求在时间上的不一致。
供应链上的“需求”和“供给”
我国物流行业持续发展，2014年我国物流总费用可达到 10.6 万亿元，同比增长 7%。从物流业增长值的比例构成上看，尽管交通运输在物流也得比例可达 70%左右， 但仓储业占物流业年增长值的比例在不断上升，2014 年可达到 8.81%。
物流业物流总费用（亿元）
物流业年增长值构成
从物流费用的构成来看，2014 年尽管交通运输费用占到物流总费用的 50%以上，但是与仓储行业相关的保管费用和管理费用比例占到物流总费用的 47%， 将近一半； 从固定资产的投资来看，物流业在仓储行业上的固定资产投资额逐年增加，2014 年达到 5159亿元，虽然 2014 年投资增长率有所下降，但是也可以达 22.8%，处于较高水平。
物流费用构成（2014 年）
在仓储上的固定资产投资额及增长率（亿元）
2010年仓储行业普查中显示，我国仓储行业以国有行业为主导。整个行业中，国有及国有控股企业的资产总额 3627.5 亿元，约占总额的 64%，具有绝对优势；而民营和外资企业分别占比 22.6%和 8.65%。资产过亿的大型仓储企业 874 家，其中国有及国有控股企业占到六成以上比例，有 550家。此外，5%的亿元以上企业资产占到全行业总资产的 71.4%，95%的企业资产只占到总资产的 28.6%。由此看出，国有大型仓储企业占据大部分资源。但是近年来，随着物流地产的规模增加和仓储管理的兴起， 我国仓储外资企业和民营企业逐渐获的竞争优势。
仓储业资产比例构成（2014）
资产过亿的大型仓储企业比例构成（2014）
2014 年世界银行对世界物流发展的排名中 ，中国仅排在第 28 名， 远落后 于欧美国家、香港、台湾和马来西亚。
世界物流排名
我国人均仓储面积不高，2014 只有美国 1/10 的水平。但是从物流成本来看，我国物流总成本占到 GDP 总额的 16.6%，多出美国一倍左右；其中，仓储保管成本占到 GDP总额的 5.8%，高出美国 3 个百分点。由此看出我国物流设施与发达国家相比还有一定的差距，这是由于：1）传统大型仓储企业盈利差；2）高标准物流设施稀缺；3）仓储工业用地的资源减少成本增加而导致的，所以我国传统仓储企业纷纷面临转型危机。
2014 年中美人均仓储面积对比（平方米）
2014 年中美物流相关成本占 GDP 比例比较（%）
2010-2014 年，企业总资产周转总体下滑。同时，过高的总资产导致行业总体 ROE 偏低，虽然国家出台多项政策支持、政府补贴和出售资产等营业外收入使得国有大型仓储企业 ROE 改善，但是企业经营仍然处于困境，2014年大型仓储的主营营业收入处于-28%的增长率。
大型仓储企业主营业务收入增长率
大型企业的仓储面积构成
大型仓储企业 ROE（%）
行业总资产周转次数
虽然仓储总供给可以达到 550 万平方米，但其中只有20%符合高标准仓库的要求，其中主要供应商也只能提供 7.3 万平方米的高标准仓库。从建筑结构来看， 我国平房和楼房仓库面积占到总仓库面积的 75%， 而立体仓库只占到25%。立体仓库属于高层货架仓库，通常需要机械化和自动化来进行仓储作业，所以对于仓储的配套设施和仓储作业操作技术要求很高。
我国仓库面积比例构成（2014）
2014 年现代仓储占比 （百万平方米）
从仓库种类来看，传统仓储业的仓库类型是以通用仓库为主， ， 占仓储总面积的 97% 以上。通用仓库通常储存没有特殊存放要求的货物，例如家电、服装和快速消费品等，但是通用仓储的平均利润只有 9%； 冷库和危险品仓储等仓库所占的比例分别大约为 1.3%和 0.8%。虽然冷库和危险品仓储平均利润率可以达到 20%左右，但是对技术和人员的要求也很高，进入壁垒较高。
仓储类型分类占比（2014）
仓储类型分类营业利润率对比（2014）
全国建设用地中工矿仓储用地占比持续减少，2015 年比例为负，这一特点在大型城市更加突出。以北京为例，北京市国有建设用地供应计划总量在近 3 年年的数量分别为 5700 万平米、5650 万平米以及 5150 万平米，而其中，工矿仓储用地分别则为 1100 万平米、900 万平米以及 450 万平米。也就是说，工矿仓储用地供应量占比在三年间从 19%，下降到 16%，直至 2014 年的 8.7%。
全国国有建设用地供应面积中工矿仓储用地占比（%）
北京国有建设用地供给、工矿仓储用地
从发达国家的经验来看 ，到了工业化的后期， 第二产业占国民经济的比重将逐渐下降。 且第二产业所带来的经济效益也持续降低。 同时，第三产业将逐步取代第二产业在 GDP比例中的优势地位。截止 2015 年末，我国第三产业占 GDP 比例 50%，高出第二产业9 个百分点。同时，我国制造业的收入增长率逐年下降，利润增长率 2015 年处于负增长，2016 年由于国家各种改革和支持，虽然恢复到正增长，但依然维持在较低水平。此外， 我国第二产业的亏损企业比例 2015 年低到达了 31.3%， 而资产负债率震荡下行。
发达国家第二产业占 GDP 比重（%）
我国第二产业占 GDP 的比重下降，第三产业比例上升
我国制造业的收入和利润增长（%）
我国工业企业的亏损比例和资产负载率（%）
2015 年底，我国第三产业对 GDP 的贡献达到 66.4% ，对 GDP 的拉动率在 4.6% 。相比工业增加值（VAI） ，我国消费总额具有明显的增长优势，2015 年我国社会消费品累计总额已达到 200930 亿人民币。据预测，到 2020 年，全球消费品行业的市场规模将高达 7000 亿美元，其中近五成将来自亚太地区，尤其是中国、印度尼西亚、印度、新加坡和泰国市场；仅就中国市场而言，其消费品行业的市场规模预计将增长约 2千亿美元，占整个亚太市场增长的 60%。
零售消费品主要分两个部分，消费收入和餐饮收入。其中，商品收入占比较高但增长具有季节性，尤其在春节时期达到高值。相比较而言餐饮收入相对稳定，常年增速保持在 11%左右。
我国社会消费品零售总额（亿元）
社会消费品总额分项占比（%）
由于消费市场的多样性 ， 传统的单一仓储 服务已经不能满足仓储客户的需求。首先，消费市场对仓储种类的需求是多样化的。比如，随着餐饮食品行业的发展，低温仓储和冷藏仓库市场的需求量上升。2014 年，我国冷库中容量达到 9562 万平方米，同比增长14.58%。同时，由于仓储种类的细分，所以在仓储作业的操作上要求是化的。冷库按货物分类包括肉禽类、水产类、蔬果类和乳制品类等；而公用仓储按用途分为市场配套型、物流流通型和公共储存型等。
我国冷库的容量和增长率（万立方米）
电商改变物流模式，拉动现代仓储需求：
从 2010 年至 2015 年，我国在线零售总额年复合增长率为 48%，2015 年实现 28251亿元的规模。同时，我国在线零售占到社会零售的比例也越来越高，从 2010 年到 2015年，上升了 9.2 个百分点。
在线零售年复合增长率达到 48%（亿元）
在线零售在社会零售占比（%）
我国电商零售占社会总零售的比重越来越高，2015 年已达到 12.7% 。但是从 2013 年开始，我国网络零售交易规模增速开始下降，2013 年到 2015 年，下降了 20 个百分点。随着电商业态的多元化，网购已经渗透到各个领域。
电商零售额占社会总零售比重（%）
网络零售交易规模（亿元）
“菜鸟网络”突出仓储战略地位：
菜鸟网络规划将首期投资 1000 亿元，建设一个遍布全国的“开放式、社会化”物流基础设施，支撑日均 300 亿元网络零售额。菜鸟网络将全国仓储布局划分为华东、华南、华中、东北、华北、西南、西北等 8 个大区，并在各大区建立仓储节点与城市中转站。
菜鸟网络仓储规划
目前，菜鸟网络已在全国 14 个城市拿地，总投入已超过 200 亿，天津武清和浙江金华的仓储已在使用，广州和武汉的仓储则会在 2015 年底启用。菜鸟目前拥有仓库面积为 107 万平米，随着菜鸟网络在各地仓储中心逐步落成投产，2017年预计仓储面积将达到 210 万平米，2019 年预计 570 万平米，菜鸟或将超越普洛斯成为中国大的电商仓库提供商。
菜鸟网络将成为中国大的电商仓储供应商（万平方米）
